當你想要買拍賣房地產 “Bank Auction Property (Lelong)” 會容易嗎？我告訴你不會容易買！因爲我們需要注意的就是拍賣房地產裏的12大陷阱！（這非常重要的）
對於想要透過投資買拍賣房地產賺錢的 (買家 / 投資者) 而言這12大陷阱是非常重要的一環，你必須去
了解然後去觀察這間房產對嗎？，當然我們會告訴你。
來了解一下爲什麽房產會被銀行拍賣吧！
1.) 超過3-4屋期沒付 接下來銀行就會在6個月后安排拍賣你的房產了。。要這樣咩 ( 就是這樣 )
2.) 屋主照片已經挂在墻上 ( 就是說他呱了 )，所以沒供又被銀行拍賣。。。
3.) 聯名買屋后離婚 ( 老公不供屋老婆也不供 )，又被銀行拍賣。。。
4.) 兄弟姐妹聯名買房產 ( 過後吵架哥哥不供妹妹又不供 )，又被銀行拍賣。。。
5.) 生意失敗，周轉不靈 又被拍賣。。。。。。你清楚了嗎？
6.) 買Compress Loan的人 ( 就是一個名字買5-6間 )
如果今天告訴你, 把這些都交給我們處理呢？( 專業的事情留給專業的人做 )
自我介紹一下，我名叫 Jimmy 我是一名拍賣房地產顧問！也是ActFast其中一名Team Leader!
我們公司ActFast是在Lelong市場擁有16年經驗的超强團隊, 過去已經幫助過很多買家和投資者成功安全(很重要)買到和標到他們隔壁家(自己住)然後是買給他的孩子住的 (ha..ha..當然他隔壁要有拍賣屋) 或投資者買到低於市價30%-40%以上的好康貨！再來12大陷阱我們也會告訴你！
我们是一間在市场拥有16年经验的拍卖房地产公司！
我们也是 [22间銀行授权代理] 的专业公司！
我們在全马拥有一个月超過4,000间以上的拍卖Listing！让你很轻松的掌握在任何地点任何你有兴趣投资或买来自住的拍卖房产资讯！
1.) 去拍卖前:
我们会在你还沒去买这间拍卖屋之前会协助你Check完所有的资料, 並且你將会拥有我们的专业团队的A - Z 服务，让你无后顾之忧！
2.) 到了当天的拍卖会场:
我们也会在当天里协助你成功完成註冊成為合格投票者!
3.) 遇到當天不能來拍賣會場：
如果在拍卖会那天你刚好来不了，可是你又非常喜欢这间房产或这间房产是很有价值的....可以标吗? 答案是可以的，你可以Authorize我们的拍卖顾问去帮你进行竞标，全场我们会和你保持通话让你取得当场的拍卖过程与结果! 如果当天你成功得标过后我们会把合同当天送到你的府上，
4.) 減輕你的麻煩：
减轻為你帶來不必要的麻烦，时间与烦恼!
5.) 確保：
而每一次都会确保你在拍卖会场里和我們一位专业的顾问陪同在你身边，全程协助你和领导你如何竞标，不会让外人來打扰你! 並且让你安全买到你要的房产!
✅ 这是我们的专业与服务。
✅ 90%的顾客满意我们的服务!
✅ 我们的Commission是来自22间银行。
2. 個案二：
Condominium, Pool View Klang
- Partly Furnished & 3 units Air Con
- Market Value RM530K / Developer Selling RM 470K after discount
在拍賣的時候價錢跌至 RM313K
- 顧客以 RM342K 得票
- 顧客只需要裝修少许可以直接賣出去
漂亮的游泳池，优美的环境
保持完美和干净的设施
清洁
开门的时候来啦！！
前屋主之前完全没住过的漂亮单位！客厅，房间各有一台全新的冷气机
全新Kitchen, Hood和Hob
Swimming Pool View
Double Storey Terrace House, Corner Unit Puchong
- Fully Renovated & Extended
- Market Value RM850K
在拍賣的時候價錢跌至 RM480K
- 顧客以 RM480K 得票
- 顧客不需要裝修可以直接賣出去
顧客在3月内以RM760K 賣出去！
- 扣了印花稅和律師費
- 顧客賺了RM200K
1. 個案一:
原有的防盜門
- 裝修少許就準備可以賣了
原有的 TV Cabinet
- 修一修就可以了
原有的 Kitchen Cabinet
- 厨房修一修也可以了
- 為新屋主省下很多錢
3. 個案三：
Condominium, Pool View
- Partly Furnished & 3 units Air Con
- Market Value RM400K / Invesor Succed Bid RM 286K Earning 30% Buy Below Markt 30%
在拍賣的時候價錢跌至 RM262K
- 顧客以 RM286K 得票 （空置单位）
- 顧客只需要裝修少许可以直接賣出去
开锁仪式开始
Open Box
蛮干净的一间拍卖房产
漂亮的吃饭桌
之前的屋主留下很多东西都没般走哦
客厅天花板以拥有了！
前屋主以换成 2' x 2'的地砖
厨房有点旧但保持良好哦
还送哥福字好意头；D
每间房间都有一台名牌冷气和天花板
每间房间都有一台名牌冷气
每间房间都有一台名牌冷气
露台对着漂亮的游泳池，View不错。
屋主要做的只有油漆和添加Furniture就可以出租和賣咯！为新屋主省下一大笔费用咯！！
4. 個案四：
2 Storey Bungalow, Freehold
Market Value RM2.2Mil, Succeed Bid RM1.65Mil
Save up to : RM 550K :D
暂时给你们看看它的外表
旁边门口
天花板设计改一改，地上还有一台电视机呢
在拍卖的时候跌至RM1.3Mil ( 空置单位 )
等待开箱的日子来临咯
非常大的土地哦
这里是大门口
傍边还有5尺地哦
开门咯！
新主人进屋先！
Auction Property通常的价格都会低于市场 30%-40%以上
很多人都知道银行拍卖的屋子很便宜，想购买就是无从下手。而会的人却从来都不“透露半点风声”教人呢。。。。
很多买家都会误解银行拍卖的屋子都是有问题的破屋（烂屋子），但是我们要想想为什么 Lelong 拍卖现场总是“人潮汹涌”，还要用来“抢”才买得到呢？
因为很多投资者都清楚知道，通常可在拍卖市场中的房地已产是低于市价的价格 30%-40%以上，这个价格正是投资进场的好机会。被 Lelong 拍卖的房屋价格差距甚大，同时也让投资者享有更大的赚钱空间。最重要的是，因为买价是低於市场价的30%-40%以上，买家以低于市价来买下，当我们转卖的时候，而且也能从中赚取一大笔利润
買拍賣房產可以買到我們从来没想过可以买到的房產和地点
特别是一些想要购买住家附近或者隔壁的房产，但是屋主不賣，甚至附近没有房地产要出让，不然就是市场价钱很高。所以 Lelong 的房產买来投资或者买给孩子住都是最理想的選擇之一。
買家和投资者跟我們购买的（6）大好处：
1.) 最重要安全幫買家或投資者安全買到拍賣房產。
2.) 幫您节省RGPT利息。
3.) 节省金钱，拍卖市场中的房地已产低于市价的价格 30%-40%以上。
4.) 透明与公平，拍卖产业是通过银行和正统的拍卖程序。
5.) 以超值合理的价格得到想要的产业 。
6.) 我們Agent的Commission都來自銀行。
你也可以成爲我們的會員，和我們一起購買拍賣房地產來投資。
我们该如何去购买呢？看了房子，跟我們查詢Detail和我們注冊就可以了
需要的文件 / Document: (Individual)
1.) 複印身份證前後 (NIRC Photo Copy Both Side)
2.) 拍賣通知書 (Proclamation Of Sale)
3.) 注冊表格 (Registration Form)
4.) 授权表格 (Authorization Form)
5.) 銀行匯票 (10% Bank Draft)
需要的文件 / Document: (Company)
1.) All Director' Identification Card (NIRC)
2.) 10% Bank Draft
3.) Form 9, 24, 44 & 49
4.) Form M&A
5.) Company Resolution Letter
* All have to be Certified (CTC)
6.) Company Authorize Letter
M & A
Memorandum of Articles of Association
Form 9
Companies SSM
Form 24
Return of Allotment of Shares
Form 44
Registration address for the co.
Form 49
Return Giving Particulars In Register Of Directors, Managers And Secretaries And Changes Of Particulars
我們的服務 / Our Services:
1.) 不用中介費 (No Agent Fee)
2.) A 到 Z 全权协助你 / A to Z Services
3.) 法律團隊 / Legal Team
4.) 會計團隊 / Accounting Team
5.) 金融團隊 / Mortgage Team
6.) 裝修團隊 / Renovation Team
7.) 收房團隊 / Eviction Action Team
8.) 企業行政 / Business Administration Team
9.) 培訓團隊 / Auction Training Team
我們也開放給 Agency 來跟我們對接合作
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我们也跟多家𝗔𝗴𝗲𝗻𝗰𝘆合作愉快，如果你是一间𝗔𝗴𝗲𝗻𝗰𝘆 的老闆，也有兴趣与我们合作，想成爲我们的𝗣𝗮𝗿𝘁𝗻𝗲𝗿的话！开多一门𝗟𝗲𝗹𝗼𝗻𝗴的领域给你们的𝗔𝗴𝗲𝗻𝘁让顾客有多一样选择也请你马上联络我们！让我们合作共赢
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想想每个月银行的𝗔𝘂𝗰𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗹𝗶𝘀𝘁𝗶𝗻𝗴 高达𝟰,𝟬𝟬𝟬间以上都在你手中，任你去挑选！如果你是我们的𝗔𝗴𝗲𝗻𝘁或我们的𝗜𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗼𝗿和𝗣𝗮𝗿𝘁𝗻𝗲𝗿！这份拍卖𝗟𝗶𝘀𝘁𝗶𝗻𝗴我绝对相信它是可以帮到你们太多太多了！
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给我们的 Buyer / Investor 或 Agency Partner免费用我们的BidNow平台, 不需要再每个月或每年在付任何费用! 省下一大笔费用，也不用到处问其他人哪里找拍卖Listing对吧？
吉隆坡高挺法院
吉隆坡拍卖會
在綫競標/Online Bidding
在場競標/Physical Bidding
我們是一間擁有17年經驗拍賣公司
也是22間銀行授權代理
最重要是讓顧客安全買到他們的房地產
買的開心又安心！
多謝Mr Yang的信任與支持，雖然沒有競標成功。
這間非常值得，低於市價50%以上！位於Ara Damansara黃金地段，包出租哦！
顾客喜欢的一间公寓！位於雪兰莪一个不错的地段，我们来啦！
恭喜！我的Investor Ms Tan 终于成功得标啦！
今天RHB 09/06/20 Time: 2.30pm 准zhongg备开始竞标咯！
今天有两位竞争对手。
恭喜我们的 Member c Investor Mr Lon 竞标成功！
不管您是Buyer or Investor 欢迎您也成爲我们的Member，买的安全！买的开心也买的安心
准备Online E-Bidding咯！
和我敬爱的顾客排排坐等上战场On line e-bidding ;O
哈.。哈。。！！胜利杀敌！恭喜Mr C
谢谢您对我们的公司还有对我的信任！！
恭喜我们的Mr W, 在这样多竞标者中以实力赢的了这场竞标！！
拍摄一间非常值得买的半独立式拍卖房产
https://www.facebook.com/ethansimhf/videos/804793056727237
No. 9, Lorong PJU 3/28B, Sunway Damansara, 47810 Petaling Jaya, Selangor
